Om vår nya bastu
Nu kan alla som vill använda vår nya bastu, som finns i anslutning till Gemensamhetslokalen.
Bokningslista, instruktioner hur du använder bastun samt trivselregler finns uppsatta på anslagstavlan
utanför bastun.

Trivselregler – få men enkla

• Bastu kan bokas söndag-torsdag kl 10–21 samt fredag-lördag kl 10-22. Du kan boka bastun 2 timmar i taget.
• Skriv upp den tid du vill boka på bokningstavlan. Inga seriebokningar är tillåtet, alltså du kan endast boka ett bastubad i taget.
• Du som bokar bestämmer om andra får basta där också under tiden. Det innebär att det inte är ok att komma och basta om någon annan bokat bastun såvida det inte gjorts upp om detta tidigare.
• Om en bastutid inte tagits i anspråk senast 30 minuter efter angiven starttid kan någon annan ta över den.
• Du som bokar ser även till att bastun och dusch/toan städas efter användning.
• Om någon har hyrt Gemensamhetslokalen eller lägenheten, får man inte använda bastun.
• I nuläget finns inga fasta herr-/dambastutider men vi tror att vi med tiden kan utveckla detta gemensamt.
• Barn under 12 år får inte använda bastun utan målsmans eller annan vuxens närvaro.
• Sitt på en handduk så håller sig bastun fräschare längre
  
  Kostnad – beroende på medlemskap eller inte.
  Vi har två upplägg:
  1. Du är medlem i föreningens bastuklubb. Ett medlemskap
     kostar 600 kr per år och lägenhet. Du betalar då endast
     40 kr/tillfälle.
  2. Du är inte medlem och betalar då 100 kr/tillfälle.
     
     Oavsett om du är medlem eller inte, swishar du summan till 1231906676.
     Skriv ”Bastuavgift”, namn och datum samt om du är
     medlem i Bastuklubben.
     
     Avgiften är satt för att täcka driftskostnader för bastun i huvudsak
     vatten och el (för närvarande kostar det ca 30 kr per gång att
     värma upp bastun) samt att vi ska kunna ha en buffert för
     framtida underhåll och hämta hem ursprungskostnaden.
     
     Med varma hälsningar Styrelsen
     PS Om du köper årskort för 2022 så får du basta
     för medlemspris under 2021 också!

---

Laddplatser tillgängliga under kvartal 4 2020

Efter beslut på årsmötet 28 maj, 2020 och installation under september och oktober kan nu brf Eolshäll erbjuda laddplatser för elfordon i bergrumsgaraget från och med kvartal 4. Detta gäller platserna 13-23 samt plats 48.  

Tilldelning av laddplatserna sker genom att nytt kösystem

Platserna 13-23 och 48 är idag uthyrda, men kommer att omfördelas genom platsbyte med den bostadsrättsinnehavare som har ett el- eller laddhybrid-fordon. Detta förfarande kräver naturligtvis att den laddplatssökande måste redan ha ett kontrakt på parkeringsplats idag. Annars gäller normalt köförfarande, det vill säga att man anmäler sig hos SBC.  

Styrelsen kommer att skicka ut en intresseanmälan inom kort. Kriterier för att få en laddplats tilldelad är enligt följande. Platssökande ska:

– Äga/leasa en el- eller laddhybrid bil
eller

– Uppvisa dokument som styrker att en el- eller laddhybridbil är beställd

Om det är fler sökande än det finns platser kommer lottdragning att tillämpas av styrelsen. Därefter tillämpas normalt köförfarande, det vill säga du behöver ha en vanlig parkeringsplats samt äga/ha beställt en el- eller laddhybrid.  

Separata hyresavtal kommer att upprättas i samband med tecknande av el-laddplats. Laddplatsen får endast nyttjas av bostadsrättsinnehavarens fordon (max 1 fordon per  plats). Laddkabel (typ 2) tillhandahålls av fordonsägaren.

Månadskostnad 450 kr + vanlig parkeringsplatsavgift

Avgiften för en el-laddplats är 450 kr/månad utöver ordinarie parkeringsplatsavgift (idag 900 kr). Avgiften ska täcka elförbrukning samt framtida service och reparation av anläggningen. Avgiften blir således totalt 1 400kr per månad. 

Vid tecknande av el-laddplats debiteras även en engångsavgift för administration på 500 kr. Uppsägningstid av platsen är 3 månader om inget annat avtalats.

Samtliga laddplatser loggas för så att vi kan följa upp elförbrukningen. Om det visar sig att förbrukningen inte täcks av uttagna avgifter kan en omförhandling aviseras. 

Bilar med förbränningsmotorer, som idag står på de nygjorda laddplatserna, kommer inte att debiteras utöver den vanliga parkeringsavgiften.

Övrig info om själva laddningen

Laddningssystemet är av fabrikat Schneider Smart fast ställbar mellan 2,3 och 11 kW med uppkoppling mot molntjänst via nätverkskabel.  

Vi har möjlighet att ställa in effektuttaget efter tillgång i elnätet. Detta gör att vi kan utöka systemet med lika många platser till (dvs 12 st) om efterfrågan ökar. Konsekvensen av detta är längre uppladdningstid per fordon (Se nedan – Normalladdning).  

Elfordonsladdningen är inledningsvis att betrakta som en så kallad semi-snabbladdning med möjlighet till  11 kW laddning per timme. Att ladda en ren elbil från tomt till fullt batteri tar mellan 30 minuter och 2 timmar.  

När parkeringsplatserna börjar fyllas upp med el- och laddhybrid-bilar, kommer systemet att begränsas till så kallad normalladdning, vilket är den vanligaste typen av elfordonsladdning. Det innebär att fordonet laddas med låg laddningseffekt. Att ladda från tomt till fullt batteri i en ren elbil tar upp till åtta timmar. Normalladdning är den typ av  laddning, som vi har tagit beslut på att leverera för att få ut så mycket som möjligt från den  installerade effekten vi har tillgänglig idag. Bostadsladdning är utformad för laddning under längre period till exempel på natten.  

Uttagen är skyddade av separata jordfelsbrytare typ B anpassade för elbilsladdning. De startas med personlig RFID-tagg eller kort. Det innebär att ingen annan kan ladda på ditt uttag. 

Styrelsen  Eolshäll BRF

Några av er har hört av er med frågor om sprängningar i samband med bygget av den nya avloppstunneln i Axelsberg och om det påverkar våra hus. Styrelsen frågade SVOA som ansvarar för bygget. De svarade följande, vilket känns betryggande:

”Som ni känner till har sprängningar för den nya avloppstunneln pågått i Eolshäll sedan i somras. Fram tills förra veckan har vi arbetat ovan jord med förskärningen, men nu har vi precis kommit igång med att bygga själva arbetstunneln. När vi kommer in en bit i tunneln kommer sprängsalvorna att ändra karaktär och låta högre i omgivningen. Det man främst märker av i det skedet är luftstöten. Luftstöten från sprängningar upplevs ofta som stark för oss människor, men de luftstötar som vi uppmäter från våra arbeten kan inte skada byggnader. Allteftersom vi kommer längre ner i tunneln kommer dessa luftstötar att avta, men under en period framöver kommer de att höras rätt ordentligt.

När vi spränger anpassar vi våra salvor efter omgivningen och vi har mätare uppsatta på flera ställen runt området där vi mäter vibrationer och buller. Varje byggnad i närheten av där vi spränger har ett riktvärde för vibrationer som inte får överstigas, och varje sprängsalva mäts noga för att se att inga värden överskrids. När vi sprängt i Eolshäll har ingen sprängning på något sätt haft så höga värden att det skulle innebära några risker ens för de allra närmsta husen.

Under arbetet med tunneln finns ett så kallat påverkansområde, där vi hela tiden mäter effekterna av sprängningarna. Påverkansområdet är alla byggnader som ligger inom ca 150 meter från sprängplatsen. Just nu ligger era hus som närmast cirka 360 meter från sprängplatsen, och det är för långt för att någon byggnad skulle kunna påverkas. Under 2021 när vi kommit längre med tunneln kommer vi att spränga närmare era hus, och under en period vara direkt under den södra delen av fastigheten, ca 30 meter under Mälarens nivå.  Innan vi närmar oss er med våra arbeten under 2021 kommer era hus att förbesiktas. Vi kommer att avisera er om det i god tid innan.  

Enligt Svensk standard (SS 4604866:2011) är ett påverkansområde normalt 50 meter från sprängplatsen vid grundläggning på berg och inom 100 meter vid grundläggning på lera. Svensk standard är något som branschen följer och bygger på erfarenheter från många decennier tillbaka där man vet hur sprängningsarbeten kan påverka omgivningen. Vi har valt att utöka det området till 150 meter för hela tunnelsträckningen och ännu längre i sättningskänsliga områden, vilket ger oss en mycket god extra marginal. Även om ditt hus är längre bort än 150 meter från sprängplatsen är det möjligt att du känner av sprängningar och vibrationer, men det betyder inte att byggnader kommer att ta skada.

Jag hoppas att ni kan känna dig trygga med att varje sprängsalva övervakas noga och att våra arbeten med avloppstunneln inte kommer skada era hus.

Vi har tillstånd att arbeta på vardagar kl 7-22.

På vår webbplats har vi samlat all information om bygget av avloppstunneln och hur ni som bor nära våra arbeten kommer att märka av dem. På sidan svoa.se/sfa-eolshall kan du se vilka planerade arbeten vi har i området. Där finns också en länk till en interaktiv framdriftskarta, där du kan se hur långt vi kommit med tunneln och när vi planerar att arbeta i ditt område.

Om du vill se alla tidigare informationsutskick vi gjort finns de också samlade lite längre ner på den sidan: http://www.stockholmvattenochavfall.se/framtidensavloppsrening/omradesinformation/Etableringsomraden/eolshall/#!/nyhetsbrev

Med vänlig hälsning

Karin Neuhaus
Områdeskommunikatör Stockholms framtida avloppsrening”

lördagen den 10 oktober kl 10-13

Samling kl 10:00 vid gästgaraget!

Vi städar inne och ute – sedan är det dags för korvgrillning på gården. Vid gästgaraget sätter vi upp ett anslag med olika arbetsuppgifter.

Som tidigare meddelats så är alla välkomna som är friska och känner att de vill göra en insats. Men vi respekterar naturligtvis alla som väljer att INTE delta pga pandemin.

OBS!

INGEN FEST PÅ KVÄLLEN

Varmt välkommen till städning och korvgrillning!

Styrelsen BRF Eolshäll

Hej alla,

Jag hoppas att alla haft en bra sommar! Så här i början av hösten så vill vi från styrelsens sida informera om lite saker som är på gång:

Städdag 10 oktober. Höstens städdag är 10 oktober, start 10:00. Markera i kalendern! Eftersom covid-19 pandemin fortfarande pågår, så är deltagande frivilligt och man ska absolut inte delta om man är sjuk eller har förkylningssymptom. Som många känner till hade vi för avsikt att fira föreningens 10-årsjubileum i samband med städdagen i våras, men på grund av covid-19 gick det inte då och vi ser inte heller att det är möjligt nu. Vi har dock för avsikt att denna gång genomföra korv-lunchen efter städningen för dem som vill (utomhus) och hoppas på bra höstväder så att det blir ett tillfälle att få prata lite med sina grannar ändå. Fest får vi återkomma till när pandemin ligger bakom oss helt och hållet.

Laddstolpar i garaget. I bergrumsgaraget pågår installation av laddstolpar till elbilar och laddhybrider. Vi räknar med att allt kommer att vara färdigt under kvartal 4 och att vi då kan börja fördela platserna till dem som är intresserade. I samband med detta kommer också en debiteringsmodell för laddplatserna att presenteras. 12 platser installeras i denna första omgång.

Inglasade balkonger. Även arbetet med att undersöka förutsättningarna för inglasning av balkonger fortskrider under ledning av Marie-Louise Strand. Senare i höst hoppas vi kunna ge mer konkret uppdatering kring detta.

Bastu. Som beslutades på stämman i våras, så kommer en bastu att inredas i anslutning till badrummet i gemensamhetslokalen. Vi räknar med att kunna färdigställa detta under vintern.

Värmesystemet. 18-19 november är det huvudförhandling i Tingsrätten angående den tvist vi har med SBC Mark beträffande vårt åberopande av byggarantin för fel i värmesystemet. Kriström Advokatbyrå hjälper oss och vi arbetar nu med att förbereda oss inför huvudförhandlingen. Vårt försäkringsbolag har beviljat rättsskydd för detta, vi kommer alltså inte att behöva stå för hela kostnaden för juridisk support. 

Bättre lånevillkor. Vi kan informera om att vi satt om ett av föreningens större lån om 7,5 MSEK och fått ner räntan från 1,42% till 0,8%.

Slutligen vill vi bara påminna om vikten av att se till att obehöriga inte kommer in i fastigheten. Se till att dörrar stängs efter dig, säg till någon i styrelsen om du ser åverkan någonstans och var lite allmänt vaksam. Den stora dörren till bergrumsgaraget fastnar ibland i öppet läge när det är regnigt väder. Nästa alltid beror det på att det kommer vattendroppar på en reflektor som sitter på höger sida när man kommer ut – torka av den så stängs dörren igen (det räcker att stryka bort dropparna med fingret).

Med hopp om en fin höst, att all får vara friska och att vi blir en bra städstyrka 10 oktober!

Å styrelsens vägnar,

Erik

Hej allesammans, dom närmaste veckorna kommer det att finnas elentreprenör (elektriker) på plats. Firman heter El Engagemang och montören heter Peter Isaksson. El Engagemang är anlitade för att utföra fordonsladdningen i bergrumsgaraget och kommer att bli klara under hösten. El Engagemang kommer främst att befinna sig i bergrumsgaraget samt i teknikutrymmen på källarplanet. Peter kan vid vissa tillfällen ta hjälp av ytterligare någon medarbetare eller underentreprenör vid t.ex. håltagning i betongväggar.

El engagemang kommer att avisera i god tid innan att arbetsutrymme framför bilar på första raden kommer att krävas. Troligen räcker det att lämna ca 1,5 meter fritt framför bilen vid parkering under den tiden.

Om vi har synpunkter eller åsikter kring arbetet som utförs, så är jag tacksam om ni tar detta med mig i första hand, så pratar jag med entreprenören.

Med Vänlig Hälsning

Jan Strömberg

0708-526 423

Jan.stromberg@ecokonsult.se

Hej,

Vårens städdag är som tidigare meddelats planerad till nu på lördag 25/4 kl 10:00. Med tanke på covid-19 har vi diskuterat fram och tillbaka kring detta och till sist landat i att vi kör – men med vissa anpassningar:

• Deltagande är helt frivilligt denna gång – du ska känna dig helt bekväm med att vara med
• Delta bara om du känner dig 100% frisk
• Avstå om du hör till riskgrupp för covid-19
• Vi fokuserar på det som behöver göras utomhus
• Vi arrangerar ingen lunch eller samkväm på kvällen

Det kanske inte blir tip-top denna gång, men i så fall får vi komplettera med åtgärder i efterhand. För de hugade så ses vi utanför gästgaraget kl 10:00 på lördag 25/4.

Mvh Styrelsen

Tyvärr har vi nu drabbats vid upprepade tillfällen av inbrott i våra lokaler. Två inbrott i gästgarage och cykelrum inom loppet av ett par dagar. Ett flertal dyra cyklar har stulits och flera motorcyklar och mopeder har vandaliserats.

Nu är det extra viktigt att alla hjälps åt och håller uppsikt och även säkerställer att dörren går i lås efter passage. Styrelsen har beställt en summer som ljuder när gång passagedörren till gästgaraget inte går i lås pga blockering av elslutblecket i dörren där vi vid upprepade tillfällen hittat biljettkvitton m.m som petats in i låset för att blockera låsning.

Det sitter även ”falska” kameraövervakningsskyltar på garage tillsvidare.

Följande information finner ni under fliken TRIVSELTIPS

Renoveringsarbeten
Vid renoveringsarbeten gäller det att den som renoverar för en dialog med grannarna och informerar om arbetet och hur länge det planeras pågå. Men även att denne följer föreningens trivselregler. Vi följer bostadsrättslagen som åberopar “sundhet, ordning och gott skick”.  Eolshäll har antagit följande rekommendationer för störande renoveringsarbeten.
Vardagar (mån – fre) 07:00 – 21:00
Helger (lör-sön) samt andra röda dagar 09:00 – 19:00

Arbeten i hobbyrummet (rummet bakom vagnsförråd)  
Arbeten med maskiner som kan störa omgivande grannar får endast användas under följande tider:
Vardagar (mån – fre) 09:00 – 19:00
Helger (lör-sön) samt andra röda dagar 10:00 – 17:00

Gemensam gårdsplan
Bilar, lastfordon och flyttbilar får under inga omständigheter köra upp på gårdsplanen pga risk för skador på tätskikt till underliggande ytor samt barnsäkerhet. Uppfarten till gården får endast användas av utryckningsfordon samt fordon med specialtillstånd från styrelsen. Transport av matkassar, byggmaterial m.m. ska ske genom angöringsgaraget.

Mvh Styrelsen

Hej alla grannar!

Nu när vintern kommer vill vi påminna om att borsta av eventuell snö på bilen innan vi kör in i gästgaraget. Tänk också på att garageportar i bergrumsgaraget har känsliga detektorer som måste rengöras från fukt och snö om porten inte vill stänga sig.

I förrådet under källartrappan i hus 2 förvaras pulkor, kälkar m.m. som tidigare förvarades i nuvarande verkstad. Om någon tror att deras vinterredskap finns där så, är det bara att kontakta styrelsen så går vi och tittar tillsammans. Vidare förvaring av ovan nämnda redskap sker i respektive medlems förrådsutrymme.

/Styrelsen